目前，許多建筑物受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件和建筑技術(shù)制約，使用功能和結(jié)構(gòu)形式已不能滿(mǎn)足時(shí)代需要，若將這些建筑拆除后重新規(guī)劃建設(shè)，許多城市經(jīng)濟(jì)條件尚不能滿(mǎn)足，若采用加層加固的方法改造既有建筑，就能達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用的目的。

行業(yè)專(zhuān)家指出，既有建筑加層改造具備很多優(yōu)勢(shì)：原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活配套設(shè)施較完善的地區(qū)，房屋改造可以不用征地就能大幅度增加建筑面積，節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi)；可以在占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地的同時(shí)卻不影響區(qū)域環(huán)境的協(xié)調(diào)；套型變化不大的加層，施工時(shí)不用搬遷，從而解決了拆遷過(guò)渡、安置的難題，同時(shí)也節(jié)省了大量的搬遷費(fèi)用；在加層改造的過(guò)程中，通過(guò)合理調(diào)整平面和立面格局，更新原有水暖電等配套設(shè)備，達(dá)到提升使用功能、美化環(huán)境的目的；加層改造的建設(shè)周期短、投資小、見(jiàn)效快，可以快速擺脫目前建房速度跟不上需求量的窘境；充分利用既有建筑物長(zhǎng)期荷載作用下，地基承載力的增長(zhǎng)剩余，在地基不作處理或略加處理的情況下，直接進(jìn)行加層改造，其經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。

加層改造設(shè)計(jì)時(shí)首先要分析該建筑經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，勘測(cè)、調(diào)查研究其結(jié)構(gòu)體系荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎(chǔ)的受載作用情況，在確定可以進(jìn)行增層改造后，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是處理好地基、基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并注意新舊建筑物各部位的連接。

在選擇改造對(duì)象時(shí)，要注重原建筑物的安全設(shè)計(jì)，凡滿(mǎn)足下列條件的建筑均可進(jìn)行加層改造：通過(guò)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，加層改造房屋的造價(jià)低于新建房屋造價(jià)；建筑物為低層房屋結(jié)構(gòu)；房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，沒(méi)有因基礎(chǔ)的不均勻下沉、地震或其他人為因素引起裂縫；加層改造后房屋高度、進(jìn)深加大，應(yīng)基本滿(mǎn)足房屋對(duì)日照的需要。

加層改造前首先要進(jìn)行可行性分析，包含專(zhuān)業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。房屋加層改造涉及面廣，要做到適用、經(jīng)濟(jì)、快捷難度很大，因此設(shè)計(jì)前要廣泛收集資料、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、分析資料，最終確定合理的加層方案。

既有建筑是否滿(mǎn)足加層改造的條件，取決于對(duì)建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)情況、建筑物重要程度及使用要求等的鑒定。通常對(duì)于現(xiàn)狀不錯(cuò)的建筑采用直接加層，增加2至3層是比較合理、經(jīng)濟(jì)的，一般適用于磚混結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)類(lèi)建筑物。對(duì)于增加3至6層的建筑，一般采用外套加層的方法，6層以上的加層應(yīng)采用隔震穿透技術(shù)，地下加層可采用底層頂升技術(shù)，一般可以向地下增加1至2層。

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