由于“新國五條”實施以來引發(fā)的新一輪漲價潮，以及快速上漲滬汽車牌照和新交規(guī)的實施，讓第一季度上海消費者購房預(yù)期下降，購車意愿下降。




　　根據(jù)上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心最新調(diào)查結(jié)果，上海消費者購買預(yù)期指數(shù)54.4點，環(huán)比下降10.4點，同比下降6.4點。




　　造成購買預(yù)期指數(shù)下降主要原因是消費者購房意愿指數(shù)大幅下降。本季度有77.1%的消費者不認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時機，環(huán)比有所上升。而在消費者對未來六個月的購房預(yù)期中，認(rèn)為時機“不好”的占76.9%，環(huán)比同比均上漲。




　　上海財經(jīng)大學(xué)徐國祥教授認(rèn)為，購房預(yù)期與當(dāng)前購房意愿的走勢基本相同，說明本季度消費者對房地產(chǎn)的判斷是一個相對長期的預(yù)期，認(rèn)為當(dāng)前和未來一段時間不宜購房的消費者在增加，說明消費者對于此后樓市調(diào)控的預(yù)期效果并不樂觀。




　　在調(diào)查中，64.6%的受訪者對房地產(chǎn)樓市調(diào)控政策不滿意，而滿意度全面大幅下降與“新國五條”實施有關(guān)?！靶聡鍡l”實施以來，消費者對其調(diào)控效果存在爭議，而引發(fā)了新一輪的漲價風(fēng)潮，使得越來越多的消費者對此投了不滿意票。




　　徐國祥認(rèn)為，本季度上海住房銷量和價格反彈勢頭明顯，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進和預(yù)期未來收入的增加，消費者對未來房地產(chǎn)價格的走勢不甚樂觀。




　　徐國祥稱，上海應(yīng)盡快完成聯(lián)網(wǎng)、存量房評估系統(tǒng)建設(shè)，加快差別化信貸和稅收政策的實施，將房價控制在合理范圍內(nèi)。




　　上述調(diào)查還顯示，預(yù)期未來6個月內(nèi)利率會上升的消費者有所增加，相應(yīng)的預(yù)期未來6個月利率下降的群體在下降。對此徐國祥表示，以穩(wěn)健的貨幣政策為調(diào)控宏觀經(jīng)濟走勢的主基調(diào)不會改變，但隨著通脹壓力的增加，可能會出現(xiàn)偏緊的趨勢。

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文章來源： 永年加固公司
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